由于上海买房限购的政策始终未放松，今年楼市又加码新房摇号积分制，以及一二手房的传导作用，如今在上海买房的门槛正步步抬高。与之对应的是，这两年“租购并举”的理念正在逐步推进落地，出现了不少主打品质的长租公寓品牌，甚至在土地市场也开始不断输出租赁地块为其供应输血。

　　在这样的大环境下，越来越多不愿因为买房而牺牲生活品质的年轻人对住房的需求开始出现由“买”转“租”的转变。据最近的抽样调查显示，上海市户籍人口约10%、非沪籍常住人口约85%有租赁居住需求，以此推算，本市租房人口约1000万，占到常住人口的40%。

　　但正如上文所说，如今的租赁市场正在从粗放型转向集约型，尤其在长租市场频繁出现爆雷事件后，特别是一些高精尖行业背景的租户对于长租公寓持有者的实力与品牌都会有更高的要求。

　　位于张江与金桥之间，隶属浦东碧云绿地核芯板块的“慧智公寓”则恰好符合当下精英租户们对于品质的需求。

　　说实话，乍一见到这些配套和社区关键词集中出现在一个项目中，难免心生感慨，如果这是个一手房，估计又是一个引无数人趋之若鹜的高端网红盘，然而如今的一手房市场，几乎已经不可能再出现这样的项目。

　　而即便是出现在租赁市场，“慧智公寓”依然凭借其品质赢得了市场。据悉，当年项目一期一经面世便遭“疯抢”，而二期的第一批房源在经过一轮口碑效应的发酵后也迅速满租，如今，甚至有不少租户排队等待项目二期的第二批房源入市。

　　据了解，“慧智公寓”二期第二批房源预计8-9月可以入住，包含72㎡一房、92㎡二房、110-120㎡三房，共计4种户型，可以满足单身到三口之家甚至四口之家的不同居住需求，并且水电煤都是按民用标准收费，租金范围则在6000-12000元/月不等。

　　目前市面上的长租公寓产品大概分为两类，一类是改造型社区，虽然也是个完整社区，但是原本的建筑功能却并非为了居住，因此大多在居住空间和社区氛围上更像酒店而不是住家。另一种是宅地出让规定自持面积下的产物，通常是在一个住宅小区旁边单独造一栋或两栋楼用做租赁，虽然开发目的也是居住，但开发商通常不会考虑太多产品性能上的事儿，而是以利润最大化为优先，此外，这类租赁房通常和住宅区互相割裂，无法享受同等社区配套，还可能被小区住户“嫌弃”。

　　因此，像慧智公寓这样最初就以居住社区为蓝本规划的纯租赁社区，可以说是眼下市场中当仁不让的稀缺品，也难怪每次放出房源都会快速满租。另一方面，项目本身的配套也确实“过硬”。

　　交通方面，慧智公寓进有中环，出可外环，2021年即将通车的14号线浦东足球场站距离社区步行仅约500米，通车后更可快速实现与9号线号线的换乘。

　　配套方面，项目距离金桥国际商业广场与长泰广场均为4公里，周边拥有华山医院东院、妇幼保健医院、上海和睦家新城医院等医疗配套，而在如今备受关注的教育资源方面，项目同样优势突出，不仅紧邻浦东外国语学校东校、上海市平和国际双语学校（高中部），更在社区内部引进了协和海富双语幼儿园，临近的冰厂田金豫幼儿园还可以直接对口就学。

　　据说，项目在一期租户入住后，结合了租户们日常生活的实际情况，对于社区配套又进行了提升，如今，小区内配备了网球场、篮球场、跳操室、健身房、阅览室，还有儿童游乐设施，并且各个区域都会不定期举办各类社区活动，可以随时在公寓的官方微信公众号预约，增加租户的归属感。

　　此外，物业管理方面，小区在地下停车库中配备了新能源充电桩，安防方面更是有24小时不间断监控系统，以及人脸识别功能电子门禁系统等加持，随时让租户感受到科技带来的便利和安心感，真正在社区配套上做到了“软硬兼修”。

　　慧智公寓整个小区的容积率仅为1.1，妥妥的低密度社区，在如今的新房市场上，先不说容积率低于2的住宅地块已经很少见到，一般容积率越低也意味着社区定位越高端。

　　地块先天条件占优，又遇到了首次涉足租赁住房市场的浦开集团，因为生怕首个租赁项目有做不到位的地方，铆足了全力为产品加码，最终的结果自然是租户成为最大的赢家。

　　Art Deco装饰风格的全干挂石材外立面，向住宅小区看齐的35%绿化率，以及超越一般住宅小区的超大栋距，不仅保证每户都拥有良好的采光与通风，减少视线干扰，增加隔音性，同时也为租户们增添了私密性。

　　与整个社区静谧优雅的环境相匹配的，是二期现代简约的装修风格。每户都配备了高端品牌家具、家电（电视、冰箱、洗衣机）、厨房设施（燃气灶、油烟机、微波炉、消毒柜），以及中央空调，真正做到拎包入住。