2024年7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，宣布取消商品住房销售价格指导，标志着郑州房地产市场进入高度市场化运行阶段。此次政策调整后，郑州房地产限制性政策全面解除，郑州人才公寓、配售型保障性住房的大力推进，形成了“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局，加速了郑州房地产发展新模式的形成。

　　根据中指研究院的统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市已明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。此外，杭州和上海在土拍环节对新房销售限价进行调整，其中杭州仅保留核心区域新房销售限价，上海第三批次商品住房用地出让公告中未提房地联动价，但要求竞买房企签署竞价承诺书。

　　58安居客研究院院长张波认为，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定。市场供大于求的区域，房企为加快项目销售节奏，必须在房价上有所调整。而对于楼市来说，并不意味着房价就会全面下降，相反，部分市场供应量少、需求量大的户型产品价格，还有可能出现小幅上涨。在当前市场弱复苏的环境下，加之房企回款压力偏大，房价向下调整的空间依然存在。

　　对于房地产市场趋势，德邦证券观点认为，“消化存量和优化增量相结合”，政府收储有望提速。全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间，2021-2023 年累计建设和筹集保障性租赁住房572万套，预计2024-2025年仍有近300万套的保障房建设和筹集任务。“金九银十”前夕政策工具有望加码，各地政府收储和保障房建设相关标的值得关注。