据克而瑞租售数据，截至今年8月，包括北上广深四大一线城市以及杭州、南京、成都、武汉等在内的八个核心城市集中式公寓规模已经超过86万间。以上海为例，上海集中式公寓规模超23万间，位列核心八城首位，近一年大量新开房源入市，规模同比增长均超30%。

　　《中国经营报》记者注意到，自2017年起，上海布局大量自持、配建及纯租赁地块用以建设租赁住房，租赁总建面规模近1500万平方米。2023年上海进入租赁住房井喷期，大量新建租赁大社区集中入市。

　　今年仅8月，上海就有包括市北高新人才公寓北苑、慧智仁恒派国际租赁社区、西部乐巢中岚居等6个项目入市。此外，雅诗阁有限公司（以下简称“雅诗阁”）旗下的上海雅遇公寓（嘉定）等也于日前开门迎客。雅诗阁方面表示，上海雅遇公寓（嘉定）的投入运营，不仅惠及在该片区及附近地铁沿线工作生活且对住房租赁有着极大需求的都市客群，也进一步夯实了雅诗阁在沪多品牌发展、多点位落子的战略布局。

　　不过，值得注意的是，目前国企仍然是全国长租公寓住房租赁市场管理规模中的较大持有者，在今年上半年TOP30的租赁企业中国企、央企占比达到37%，管理规模增长合计达到26227间，位居第一位。

　　相关资料显示，今年1～8月，上海市新增长租公寓房源量超过2.46万间，成为全国新开租赁大社区最多的城市，仅在第三季度就有6个大型租赁社区入市。据克而瑞方面预计，今年第四季度将有3万间房源完成建设或入市运营。

　　在保证数量供给的同时，住房租赁市场的质量也在不断提升。日前新开业的雅诗阁上海雅遇公寓（嘉定）则位于嘉定区徐行镇，紧邻以葡萄闻名的马陆镇，园区内小桥流水的景致让公寓的两幢现代化建筑与小区形成自然隔断。

　　据了解，该项目配备193套设施齐全的套房，分为豪华单房公寓、豪华行政单房公寓、一房豪华套房等，能够满足住客的不同入住需求。周边配套有购物中心、人文自然景点等。据了解，嘉北郊野公园、上海国际赛车场、嘉定博物馆、上海保利大剧院、州桥老街等诸多休闲场所皆在此附近。

　　同时，该项目也配备了专属的健身区域、共享办公区、共享厨房、共享休闲廊、自助洗衣房、快递柜等多项生活设施。“除硬件设施以外，公寓还提供灵活的选配方案、现代摩登的交互场景、科技化的配件和强大的后勤支持，满足住客对个人空间与共享空间的不同需求。公寓推出智能化的智遇管家服务，住客可以登录小程序进行自助操作，快速获得解决方案，也可在指定时段至前台获取人工服务。”雅诗阁方面表示。

　　雅诗阁中国华东区大区总经理林高石表示，雅诗阁的中国总部位于上海，经过25年的深耕，上海已成为公司在华运营及储备公寓项目最多、品牌入驻最多的单体城市，雅诗阁在此布局物业超过30家、逾8000套单元。

　　“作为公司在沪首个开业的‘雅遇’品牌长租公寓，上海雅遇公寓（嘉定）不仅填补了公司在嘉定板块的市场空白，也进一步丰富了多元化的品牌矩阵。”林高石表示。

　　据克而瑞数据，今年1～8月，核心八城集中式长租公寓租金涨跌幅中，广州、上海集中式房源价格波动较大，广州受城中村改造影响，集中式房源租金价格持续提升，上海大量保租房房源入市冲击集中式房源租金价格。

　　此外，北京、深圳、杭州等城市集中式长租公寓租金涨跌幅1～8月份均保持稳定发展，涨跌幅基本保持在1%～3%之间，其中三季度的8月份核心八城集中式长租公寓租金涨跌幅仅0.89%，市场整体租金平稳，涨幅放缓。

　　克而瑞方面分析认为，随着地方国企建设项目不断落地，未来国企的市场占有率将不断提升，作为住房租赁市场“压舱石”，稳定市场整体租金价格。

　　在平抑租金涨幅取得不错效果的同时，上海的中高端公寓市场规模迎来量价齐升。记者注意到，截至2023年8月，核心八城的中高端长租公寓房源量拓展规模已经接近万间，总体房源量增长达20%。克而瑞方面表示，近两年，随着经济的增长和生活观念的转变，更多高净值人士选择中高端长租公寓。“北京、上海中高端长租公寓出租率基本保持在80%以上。多家住房租赁品牌相继推出中高端长租公寓产品线，北京、上海中高端的金领及服务式长租公寓占比超10%。”

　　以上海为例，上海近两年的中高端长租公寓市场规模得到显著增长，仅8个月内上海新开中高端长租公寓就达到15家品牌。基于此，克而瑞方面预计，2023年上海的中高端长租公寓市场规模预计将超50亿元。