租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。国内很多行业的租赁市场极为火爆。中国的租赁渗透率仅达到万分之三，可以说，中国租赁市场有较大的潜力，国内租赁业可涉及的领域大致可包括：房产租赁、设备或仪器租赁、汽车租赁、电池租赁、航空租赁、人才租赁、书籍音像租赁、服装租赁、玩具租赁、户外运动用品租赁等等，行业渗透相当广泛。

　　**-**年4 万亿新增信贷催生租赁需求。**年央行实施宽松货币政策，新增4 万亿投资，一方面促进实体投资意愿，设备租赁需求提高。另一方面，**年后我国进入货币政策偏紧时期，随着市场对租赁行业融资优势认识加快，银行系租赁公司获得更快发展。租赁行业总体形成企业数量增长与行业规模增长相叠加的效果。**年之后，租赁行业的渗透率（定义为租赁业务规模/全年设备总投资额）由***%提高到**年底的***%。衡量租赁行业规模的融资租赁余额由**年底的240 亿元升至**年底的3.2 万亿元，**年规模增加133 倍。

　　产业调研网发布的2023年中国租赁现状调研及发展趋势走势分析报告认为，近年来租赁公司数量快速增加，由**年底的107 家增长至**年**月底的3185 家，其中外资租赁公司在数量上增长显著。由于截至**外资租赁公司的审批设立由商务部及省级商务委负责，因此审批效率较高，公司数量增速远高于其他两类租赁公司。相对而言，金融租赁公司作为金融机构，审批设立由银监会负责，并且设立标准最为严苛，因此数量增长相对缓慢，截至**年**月底仅有39 家。

　　《2023年中国租赁现状调研及发展趋势走势分析报告》主要研究分析了租赁行业市场运行态势并对租赁行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了租赁行业的相关知识及国内外发展环境，并对租赁行业运行数据进行了剖析，同时对租赁产业链进行了梳理，进而详细分析了租赁市场竞争格局及租赁行业标杆企业，最后对租赁行业发展前景作出预测，给出针对租赁行业发展的独家建议和策略。产业调研网发布的《2023年中国租赁现状调研及发展趋势走势分析报告》给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议，使其能以更强的能力去参与市场竞争。

　　中国房价居高不下，庞大的人口流动基数，给国内的租房市场带来了巨大的机遇，且其中80后，90后是国内租房的主力军。庞大的市场需求也催热了长租公寓的发展，但中国目前品牌公寓的规模市占不到2%，未来的发展空间非常大。根据全国第六次人口普查数据显示，89.5%的可出租房屋来自私人出租住宅。而在许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%~30%。

　　根据物业口径和住建部不完全数据，我们综合测算出目前全国存量房有2.5亿套（包含了保障房等），在2.25亿套的自有住宅中，有35%的住宅即0.79亿套流入了租赁市场，剩余65%即1.46亿套业主自住。如今7900万套房出租，按每套2.5人/套，则解决了约1.98亿人住房问题。在这7900万套出租房中，成交主要来自C2C和B2C，只有很小一部分来自于机构出租。目前租赁市场通过C2C成交的占比在逐渐下降，同时未来依靠B2C成交的占比将大幅下降，相反专业的机构出租方将很快强占市场份额，从链家剥离赔钱的丁丁租房就可见一斑。

　　目前租房市场租房者八成是85后，超45%为90后。新一代的白领对生活质量有一定追求，不同于老一辈做房奴存钱买房，他们更倾向于享受生活追求小资；另一方面90后更自我和特立独行，而且具有强烈社交需求的，未来他们也将成为消费的主力人群。因此普通的租赁房屋不可能满足这两种人群，在消费升级的背景下，公寓行业必定会受益。