、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金利率、设立保障性住房再等多方面内容。全国各地市相关落地政策也陆续发布，打出了一套“政策组合拳”。

　　楼市新政出台一月有余，南方日报记者在汕头走访发现，在政策刺激下，各个区域的楼盘客户来访量和成交量总体有所上升。目前有多少市民选择以1.5成首付购房？不同区域的楼盘对政策的反应如何？汕头如何推动房地产市场平稳发展？南方日报记者近期采访多个楼盘、相关部门和行业专家，一窥汕头楼市发展现状。

　　近日，记者在走访汕头中心城区多个楼盘后发现，尽管周末不时下起大雨，但不少楼盘陆续有客户来访，东海岸片区某楼盘的售楼处还坐满了人。“政策出来之后，市民对于房地产市场的关注度和讨论度更高了，本月的按揭咨询业务也有所增多。”广东某房地产公司营销总监胡绮琳向记者表示。

　　楼市新政出台之后，5月24日，汕头迅速根据辖区实际情况落实政策。在首付比例方面，对于购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房最低首付款比例调整为不低于15%，并取消利率下限；对于购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。在个人住房公积金方面，首套房按照5年以下(含5年)利率调整为2.35%、5年以上利率调整为2.85%的新利率执行。

　　降低的首付和比例，实实在在减少了市民的购房压力。汕头中心城区西区某楼盘销售经理跟记者算了一笔账，按每套房价格100万元左右来计算，使用1.5成首付前后相差四五万元，小套的也会相差二三万元。

　　除此之外，5月22日，汕头市住房公积金管理中心针对职工偿还商业住房按揭本息提取住房公积金业务，开放了“商贷冲”功能。据了解，“商贷冲”业务已覆盖建行、中行、工行、民生银行、广发、交通银行、广州7家银行，目前该业务已执行了2000多单。

　　从记者走访情况来看，降低首付比例和公积金利率、取消商贷利率下限等政策，一定程度上为汕头各楼盘注入一波“流量”，汕头商品房市场的成交量和访客量带来双重回暖。

　　据汕头市商品房管理信息平台显示，2024年5月，全市商品房网签成交面积27.79万平方米；6月全市商品房网签成交面积达到27.9万平方米，同比增长6.7%。“5天销售突破3000万”“单月成交上亿”“单日连销十几套”……不少楼盘的热销海报和喜讯也刷屏朋友圈，各大房企陆续加入“晒成绩”队列。

　　“今天带来快10组客户了，楼市新政策刚推出就有不少客户前来咨询。”某房产销售人员告诉记者，来访量主要集中在“五一”假期、端午节和周末等节假日，各个楼盘推出优惠活动吸引购房客户。在东海岸某楼盘，“五一”期间每天的客户来访量达到七八十组，端午期间每天也有约50组客户来访；广厦片区某楼盘销售经理表示，5月来访量达到了900组，6月也有600组客户前来看房。

　　“住房公积金利率下调后，职工月还款额有所下降，减轻了压力，对居民购房、楼市回暖有很大促进作用，近期我们中心审批的数量明显增加。”汕头市住房公积金管理中心个贷业务科副科长纪佳娜表示，只要5月18日后发放的即执行新利率（包括2024年5月18日前受理但未放款的住房公积金）；在5月18日前放款的，将在2025年1月1日调整为新利率。

　　房地产新政实施一个多月以来，人民银行汕头市分行积极跟进，支持和引导辖内银行机构按照市场化、法治化原则，合理确定每笔个人住房利率水平，对市场预期起到了积极的提振作用。2024年5月末，全市房地产余额同比增长3.1%，其中个人住房余额同比增长6.2%，全市新发放个人住房平均利率同比下降0.8个百分点。

　　除了公积金利率下调政策，居民在购买新房时可以主动选择不同的首付比例。那么，使用1.5成首付的购房者数量有多少呢？记者在走访中发现，首付比例下调的政策对于中心城区各个楼盘的刺激力度各异。

　　在汕头西片区和广厦片区，此处楼盘多以刚需改善型住房为主。部分楼盘的销售经理表示，近期销售情况较为平稳，没有出现明显的涨跌，且使用1.5成首付的购房业主占比并不算高。

　　汕头某房地产开发公司销售经理肖健楠表示，目前只有3套房使用了1.5成首付，购房业主更希望提高首付比例，以减少后期还款压力，具体情况还有待继续观望。广厦片区某楼盘营销副经理李任则表示，目前只有约20%客户使用了1.5成首付，不过由于五六月成交量比较客观，算下来也有不少客户选择了低首付。

　　相比之下，楼盘数量和类型更加丰富的东海岸片区，对于首付比例下调政策的反应更大。“对按揭客源来说，低首付降低了他们买房的门槛，也增加了更多选择。”东海岸片区某房地产公司行政经理范兴胤告诉记者，办理按揭业务的客户中，约有50%的客群选择了1.5成首付，省下的钱主要用作装修或者其他投资项目。

　　在中国农业银行汕头分行相关负责人看来，虽然汕头房价相较于一线城市而言并不太高，但首付比例的降低仍可以减轻部分购房者的压力，提高购房者的购房意愿，在一定程度上促进了本地房地产市场的活跃度和交易量，“长期来看，房地产市场的走势还将受到多种因素的影响，包括经济环境、市场供需关系以及居民对未来收入的预期等。”

　　“首付比例下调，对其他人来说可能意义不大，但对我帮助很大。”前不久，市民李先生刚申请了1.5成首付，购买西区某旧改楼盘作为未来婚房。他告诉记者，自己手头上的资金并不多，付完首付之后还得攒多一笔钱作为装修资金，首付降低之后他可以更快启动装修。

　　在走访过程中，多个楼盘的销售经理表示，使用1.5成首付的居要以年轻人为主，大多数是作为婚房或改善型住房，户型方面则以小户型为主。

　　连续利好政策的出台，也让部分消费者有了更好的预期。西区某楼盘销售经理告诉记者，近期客户成交周期平均从以前的一周增加到如今的一个月左右，“商贷利率无政策下限，不少购房者也希望等等，看是否有更低的利率或更好的政策出现。”

　　除此之外，首付比例的下降也考验部分业主的长期收入水平以及对未来发展的信心。“使用低首付意味着增加了。来购房的市民手头上基本是有一笔钱的，相比于首付，更多市民考虑的是有没有足够资金还。”一名房产中介坦言。

　　也有楼盘销售经理表示居民的看房周期并不算很长。“等得了政策，但不一定等得了好房子。”胡绮琳说，利率下降幅度也是有限的，而且等待需要时间，但好房子卖完了就不一定再有了。她自信地表示，品牌口碑的积累让楼盘成交量平稳上升，目前推出的户型楼盘不到半年已经销售了65%。

　　“这一轮政策是上一阶段调控政策的延续，背后动因是为了满足人民群众对优质住房的新期待。”汕头大学商学院博士林婕分析道，房地产市场的运行逻辑已经发生变化，市场预期不同了。之前国内也曾遇到房地产市场下行的小周期，那个时候一放开调控整个房地产市场就会大涨，又会回到火热状态。但近期的数据显示，这一轮调控之后市场的反应没有特别大。新一轮房地产政策的调整，中央层面主要是为了保障居民的住房，并促进消费回暖和经济社会发展。

　　楼市新政的出台，实实在在为市民购房提供了便利。“这个月有几组客户手头就缺了几万元，但也不愿意找亲戚朋友开口借。首付比例下降之后，他们马上就确定下单了。”某楼盘销售经理告诉记者，政策出台之后为部分业主购房提供了便利，目前使用1.5成首付购房的共有十几组客户。

　　位于汕头西片区的某楼盘，6月4栋楼的主体结构都已经封顶，已推的户型目前售卖了60%。据肖健楠介绍，今年8月底项目的外立面工程可全部完成。

　　“根据潮汕地区市民的购房情况来看，接下来的七八月行情可能会转冷，而到了月以及年底，将会迎来一波看房和购房高峰。”某楼盘经理告诉记者，接下来公司将根据实际情况进行调整，今年肯定会加推新品，并搭配相应的优惠活动。

　　记者梳理后发现，政府层面对于房地产市场的支持举措只增未减。去年8月，汕头市住建局联合市自然资源局等6个部门，在缓解企业资金压力、支持合理住房需求、促进住房消费、金融支持房地产业等方面提出12项具体措施，释放购房需求。这也是在前一年7项措施的基础上增加到12项，进一步支持房地产企业经营发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　今年以来，汕头积极落实建立房地产融资协调机制，连续推出两批房地产项目“白名单”，推动房地产企业和金融机构精准对接，共同推动金融与房地产良性循环，全力推动房地产业平稳健康发展。

　　据了解，汕头还有新的相关政策即将推出。汕头市住房公积金管理中心表示，接下来将在最高额度、缴存年限计算可贷额度等方面进行调整，调整方案已经市住房公积金管理委员会审议通过，近期将公布实施。

　　“现房建成了，我们不担心接下来的销售情况。”范兴胤表示，其楼盘在交付之前已销售了六成多，眼下购房市要担心的是交房情况。现房建成之后，市民就算七月八月不来买，九月十月也会来买，接下来公司也会做一些基本的宣传推广，以期提升新房销售量。

　　近日，易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时表示，近期，北京、上海、广州等城市的二手房交易量创新高，这具有非常好的导向作用，证明此次楼市政策本身是积极且有效的，总体市场正在积极回稳。对于汕头等二三线城市来说，楼市政策的也带来了一定的积极影响。一方面，北上广深的具体政策和成效带来示范效应，提振了汕头等其他城市居民的购房信心；另一方面，汕头等城市的房地产市场的波动性比较小。在首付比例、房贷利率等新一轮的楼市政策加持下，市场正呈现出平稳复苏的状态。

　　展望未来，如何用好政策，推动楼市稳步回暖？严跃进表示，一是要加大楼市政策的宣传。随着出台的政策越来越多，往往市民也不太清楚具体的政策内容。第二，各地市要进一步推动房价企稳，房价的波动会影响到市民的信心和预期。第三，要持续挖掘住房需求。房地产市场的需求肯定是有的，比如马上有新的一波高校毕业生，他们要到各个城市生活就需要看房买房。以前是需要工作几年后才有能力买房，现在他们或许能提前购买心仪的房子。

　　“目前，不是简单放开限购就能让房地产市场立刻回暖。”汕头大学商学院博士林婕认为，汕头不应该停留在降低首付和利率等政策，而应该持续解放思想、拓宽思路。林婕举例道，现在很多城市在做的举措，比如以旧换新、通过一手房和二手市场的联动。或者通过保障性住房和去库存的联动，通过国资平台进行收购，这些都是一些比较创新的做法。

　　对于其他城市的创新做法，严跃进提到了近期佛山市的购房新政策。7月2日，佛山市优化购房政策，调整住房套数认定标准，其中明确在“佛山市住房保障和房产信息网”挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。他认为，这项政策让市民更好地享受到首套房的优惠，值得汕头等城市借鉴。

　　当下，粤东城际铁路、漳汕铁路等城市建设和交通的进展以及文旅市场的持续火热，从宏观层面无疑为汕头的楼市增添了投资吸引力。在林婕看来，汕头可以结合自身特色，制定出符合汕头的楼市政策。比如，在文旅市场日益火爆的背景下，公寓、民宿等市场潜力增强，随着旧城改造的稳步推进，老城区也重新焕发出更多活力，这些趋势都是值得进一步研究的方向。